Asbest gefunden: Was jetzt?

Die kurze Antwort

Ruhe bewahren und das Material nicht bearbeiten: nicht bohren, schleifen, brechen oder abreißen. Unbeschädigter, fest gebundener Asbest ist bei normaler Nutzung keine akute Gefahr. Gefährlich wird er, wenn Fasern frei werden.

Ist das Material beschädigt, brüchig oder locker, meiden Sie den Bereich und lassen Sie klären, was verbaut ist. Wer dann was tun muss, hängt davon ab, ob Sie Mieter, Vermieter, Wohnungseigentümer oder Hausverwaltung sind: Wer muss was tun?

Was Sie jetzt tun sollten und was nicht

Die ersten Schritte sind einfach, und die meisten bestehen aus Unterlassen.

Tun

Den Bereich so lassen, wie er ist, und bei beschädigtem Material absperren.
Den Fund mit Foto, Ort und Datum festhalten.
Baujahr und vorhandene Unterlagen heraussuchen: Pläne, frühere Gutachten, Rechnungen alter Umbauten.
Je nach Rolle Vermieter, Hausverwaltung oder Eigentümer informieren.
Eine Probe nehmen und im Labor untersuchen lassen, bei größeren Vorhaben ein Schadstoffgutachten.

Lassen

Nicht bohren, schleifen, sägen, brechen oder abstemmen.
Bruchstücke nicht fegen oder mit einem normalen Staubsauger aufsaugen.
Asbestzement an Dach, Wand und Decke und asbesthaltige Bodenbeläge nicht fest überdecken, überbauen oder aufständern, das ist verboten (§ 11 Absatz 3 Gefahrstoffverordnung).
Asbesthaltiges Material nicht in den Hausmüll oder Bauschutt geben.

Wie gefährlich ist Asbest im Haus?

Das hängt davon ab, wie fest die Fasern gebunden sind und ob das Material bearbeitet wird. Asbestzement, etwa in Wellplatten, Fassadenplatten oder Blumenkästen, ist fest gebunden. Solange er in Ordnung ist, geht laut Umweltbundesamt bei normaler Nutzung keine Gefahr von ihm aus. Kritisch sind Arbeiten, bei denen er zerstört oder bearbeitet wird, und stark verwitterte, brüchige Platten.

Schwach gebundener Asbest wie Spritzasbest, Leichtbauplatten, Asbestpappen oder Dichtschnüre ist locker und leicht, seine Rohdichte liegt in der Regel unter 1.000 Kilogramm je Kubikmeter (TRGS 519, Nummer 2.11). Er gibt leichter Fasern ab. Hier sollten Sie besonders vorsichtig sein und den Bereich meiden, bis geklärt ist, was zu tun ist.

Woran erkennt man Asbest?

Mit bloßem Auge nicht sicher. Der wichtigste Hinweis ist das Baujahr: Asbest ist in Deutschland seit dem 31. Oktober 1993 verboten. Begann der Bau vorher, kann Asbest verbaut sein. Begann er später, ist in der Regel kein Asbest zu erwarten (§ 11a Absatz 1 Gefahrstoffverordnung). Verwendet wurde Asbest laut Umweltbundesamt besonders in den 1960er und 1970er Jahren.

Typische Fundstellen sind Dach- und Fassadenplatten, Floor-Flex-Platten und der schwarze Kleber darunter, Cushion-Vinyl-Beläge, Putze, Spachtelmassen, Fliesenkleber, Fensterkitt, Dichtschnüre und alte Nachtspeicheröfen. Eine Übersicht nach Bauteil steht im Ratgeber Wo stecken Schadstoffe in Stuttgarter Gebäuden?

Alte Bodenplatten mit schwarzem Kleber, wie sie bis 1993 verlegt wurden

Punkt 1: Neuer Belag über alten Platten: Was darunter liegt, bleibt im Gebäude.
Punkt 2: Quadratische Platten, wie sie bis 1993 verlegt wurden: Floor-Flex-Platten können Asbest enthalten.
Punkt 3: Schwarzer Kleber in den Fugen: Er kann ebenfalls Asbest enthalten.
Punkt 4: Bruchkante: nicht weiter brechen und nicht schleifen, dabei werden Fasern frei.

Wer muss was tun?

Das hängt von Ihrer Rolle ab. Die Tabelle fasst zusammen, was das Gesetz jeweils verlangt. Sie ersetzt keine Rechtsberatung.

Pflichten nach Rolle bei einem Asbestfund
Rolle	Was zu tun ist
RolleMieter	Was zu tun istDen Fund dem Vermieter unverzüglich melden (§ 536c BGB), am besten schriftlich mit Foto. Das Material nicht selbst entfernen.
RolleVermieter	Was zu tun istDen Befund klären lassen und die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand erhalten (§ 535 BGB). Sanierungsarbeiten den Mietern rechtzeitig ankündigen (§ 555a BGB).
RolleWohnungseigentümer	Was zu tun istLiegt der Fund im Gemeinschaftseigentum, etwa in Treppenhaus, Keller oder Fassade, die Hausverwaltung informieren. Über größere Maßnahmen beschließt die Eigentümerversammlung.
RolleHausverwaltung	Was zu tun istMaßnahmen von untergeordneter Bedeutung oder zur Abwendung eines Nachteils darf sie ohne Beschluss beauftragen (§ 27 WEG), etwa das Absperren und eine Probe. Für die Sanierung selbst braucht es in der Regel einen Beschluss.

Wie läuft die Untersuchung ab?

Eine Fachkraft entnimmt an der verdächtigen Stelle eine kleine Probe, staubarm und mit Schutzmaßnahmen. Ein Labor untersucht, ob und welche Asbestfasern enthalten sind. Für ein ganzes Gebäude, etwa vor einem Umbau, erstellt ein Sachverständiger ein Schadstoffgutachten mit allen Fundstellen.

Planen Sie eine Sanierung, legen Sie das Gutachten der Anfrage bei. Dann können Betriebe auf derselben Grundlage anbieten, und Sie können die Angebote vergleichen. Als Auftraggeber müssen Sie dem ausführenden Betrieb ohnehin vor Beginn alle Informationen zu Schadstoffen geben, die Ihnen vorliegen (§ 5a Gefahrstoffverordnung).

Wann muss Asbest saniert werden?

Nicht jeder Fund muss sofort raus. Saniert wird, wenn das Material beschädigt oder stark verwittert ist, wenn es bei einem Umbau, einer Entkernung oder einem Abbruch berührt wird oder wenn ein Gutachten es verlangt. Bei schwach gebundenem Asbest ist die Dringlichkeit in der Regel höher.

Die Sanierung darf nur ein Betrieb ausführen, der die Anforderungen der Gefahrstoffverordnung erfüllt. Ob ein Betrieb in Baden-Württemberg eine Zulassung oder Genehmigung hat, zeigt die öffentliche Liste der Gewerbeaufsicht. Wie eine Sanierung bei uns abläuft, steht auf der Seite Schadstoffsanierung in Stuttgart.

Häufige Fragen

Ist Asbest im Haus sofort gefährlich?

Nicht unbedingt. Intakter Asbestzement ist bei normaler Nutzung laut Umweltbundesamt keine Gefahr. Gefährlich wird es, wenn Fasern frei werden: beim Schleifen, Sägen, Brechen oder wenn das Material verwittert und brüchig ist. Schwach gebundener Asbest wie Spritzasbest gibt leichter Fasern ab.

Woran erkenne ich Asbest?

Am Aussehen nicht sicher. Sicherheit gibt nur eine Probe, die ein Labor untersucht. Einen Hinweis geben Baujahr und Bauteil: Begann der Bau vor dem 31. Oktober 1993, kann Asbest verbaut sein, etwa in Platten aus Asbestzement, Floor-Flex-Platten und ihrem schwarzen Kleber, Putzen, Spachtelmassen und Fliesenklebern.

Darf ich Asbest selbst entfernen?

Grundsätzlich ja, wir raten trotzdem ab. Privatleute dürfen erlaubte Arbeiten im eigenen Bereich selbst ausführen und müssen dabei die Freisetzung von Fasern so weit wie möglich verhindern (§ 11 Absatz 7 Gefahrstoffverordnung). Helfen Nachbarn, Freunde oder Verwandte mit, haben Sie die Pflichten eines Arbeitgebers. Asbestzement an Dach, Wand und Decke und asbesthaltige Bodenbeläge dürfen nicht fest überdeckt, überbaut oder aufgeständert werden (§ 11 Absatz 3). Fasern werden gerade beim Brechen, Schleifen und Abstemmen frei.

Wer bezahlt die Untersuchung und die Sanierung in einer Mietwohnung?

Der Vermieter muss die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten (§ 535 BGB). Aufwendungen, die Mieter wegen einer Erhaltungsmaßnahme haben, muss er in angemessenem Umfang ersetzen (§ 555a BGB). Wie das im Einzelfall aussieht, klärt eine Rechtsberatung, etwa beim Mieterverein.

Wer darf Asbest sanieren?

Ein Betrieb, der die Arbeiten vorher bei der Behörde anzeigt. Die Gefahrstoffverordnung verlangt eine sachkundige verantwortliche Person, eine sachkundige Aufsicht vor Ort und fachkundige Beschäftigte, mit Übergangsfristen bis Dezember 2027. Für Arbeiten mit hohem Risiko braucht der Betrieb eine Zulassung, für Abbrucharbeiten mit niedrigem und mittlerem Risiko ab dem 20. Dezember 2026 eine Genehmigung. Betriebe in Baden-Württemberg mit Zulassung oder Genehmigung stehen in einer öffentlichen Liste der Gewerbeaufsicht.